Bir arsa üzerindeki bir yapının tek bir kişiye ait olmasından farklı olarak, Kat mülkiyeti, bir arazi üzerinde inşa edilen bağımsız bölüm (apartman dairesi, işyeri, mağaza, depo vs.) ile ortak alanlar üzerindeki bağlantılı özel mülkiyeti ifade eder. Bu hakka sahip olanlar kat maliki olarak adlandırılır. Kat maliki, kendi tapusu ile bağımsız bölüm üzerindeki haklarını satış, kiralama, rehin gibi hukuki işlemlere konu edebilir. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı oluşturulmadan bir arsa üzerinde yapılan binalardaki bağımsız bölümler devredilemez ve sair hukuki işlemlere konu edilemez; bu durumda yalnızca arsa payının ya da hissenin devri yapılabilir.
Mülkiyet hakkı, irtifak hakları ve sair ayni haklar gibi çeşitli düzenlemeleri birlikte içeren Kat Mülkiyeti Hukuku, esasen Eşya Hukukunun bir alt dalını oluşturmaktadır.
Kat mülkiyeti sahibinin bağımsız bölümdekine ek olarak arsa üzerindeki haklarına arsa payı denir. Arsa payı, binanın tamamlandığı an itibariyle bağımsız bölümün boyutu, cephesi ve türü gibi kriterlerle belirlenen değerinin yapının toplam değerine göre orantılanmasıyla belirlenir. Bir haksızlık ya da hata olması durumunda Arsa Payı Düzeltme Davası açılabilir.
Kat malikinin kullanımına ayrılan bölüm bağımsız bölüm iken bu bölüm dışındaki kısımlar ortak yer sayılır. Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi ortak yerleri düzenler; saydığı yerler dışında "ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler" de ortak yer sayılır.
KMK m.7 "Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenilemez" düzenlemesini içerir. Ancak 2. fıkrada bağımsız bölümlerin, bağımsız bir gayrimenkul gibi ortaklığın giderilmesi davasına konu edilebileceği ifade edilmiştir.
KMK m.8, bağımsız bölümün satılması halinde diğer kat maliklerinin ön alım hakkı bulunmadığını düzenler; ancak 3. fıkra ile sözleşmede aksinin kararlaştırılabileceği belirtilmiştir.
Temel mevzuat 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunudur. Ayrıca İmar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu da önem arz eder.
Kat Mülkiyeti Hukuku, kapsamlı mevzuat ile emsal yargı kararlarının irdelenmesini gerektirir. Bu alandaki hata veya ihmaller telafisi imkânsız zararlara yol açabilir. Tüm hak ve yetkilerinizin korunabilmesi için alanında uzman avukatlardan hizmet almanız yararınızadır. Ofisimiz, önleyici hukuk vizyonuyla Kat Mülkiyeti Hukukunda hızlı ve doğru çözümler üretmektedir.