Depo ve Otoparkın Ortak Kullanımı

Depo ve Sığınakların Niteliği

Bir alanın ortak yer mi yoksa belirli bir bağımsız bölümün eklentisi mi olduğu, tapu kaydı ve projeye göre belirlenir. Eklenti olarak tapuya yazılmış depolar, ilgili bağımsız bölümün malikine aittir (KMK m.6).

Ortak yer niteliğindeki depo ve sığınaklar ise tüm kat maliklerinindir ve amacına uygun kullanılmalıdır; sığınakların amacı dışında sürekli işgali sorun doğurabilir.

Otoparkın Kullanımı

Otopark, projede bağımsız bölüm veya eklenti olarak gösterilmişse ilgili malike; ortak yer olarak gösterilmişse tüm kat maliklerine aittir. Ortak otoparkın kullanım düzeni kat malikleri kurulunca belirlenir.

Ortak otoparkta yer tahsisi, sıra veya kura gibi yöntemlerle adil biçimde düzenlenebilir; bir malikin ortak otoparkı sürekli işgal etmesi diğerlerinin hakkını ihlal eder.

Uyuşmazlık ve Çözüm

Depo, sığınak ve otopark kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar önce kat malikleri kurulunda görüşülür. Karara ve kanuna aykırı kullanım, el atmanın önlenmesi ve kurul kararının uygulanması yollarıyla giderilir.

Tapu ve proje kayıtları belirleyici olduğundan, uyuşmazlıkta bu belgelerin incelenmesi gerekir; eklenti-ortak yer ayrımı sonucu doğrudan etkiler.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Depo, sığınak ve otopark kullanımından doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme, uyuşmazlığın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesidir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.33, anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesini yetkili kılar. Bu düzenleme, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıkların taşınmazın bulunduğu yerde ve hızlı biçimde çözülmesini amaçlar. Kat malikleri, kiracılar ve bağımsız bölümden sürekli biçimde yararlanan diğer kişiler bu davalarda taraf olabilir. Hâkimin müdahalesinin istendiği hâllerde talebin, hangi kanun hükmüne ve yönetim planı maddesine dayandığı açıkça gösterilmelidir.

Buna karşılık, alanın tapu kaydındaki niteliğinin değiştirilmesi veya projeye aykırılığın giderilmesi gibi mülkiyete ilişkin talepler gündeme geldiğinde, görev ve yetki davanın niteliğine göre ayrıca değerlendirilir. Tapu iptali ve tescil istemleri asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu nedenle talebin ortak yerin kullanımına mı yoksa mülkiyet durumunun değiştirilmesine mi yöneldiği baştan netleştirilmelidir; yanlış belirleme görevsizlik kararıyla zaman kaybına yol açar. Aynı dosyada her iki talebin birleştirilmesi hâlinde de görev ayrımı gözetilir. Görevsizlik kararından sonra dosyanın gönderilmesi için süresinde başvuru yapılmalıdır.

Kurul Kararının İptali ve Süresi

Depo veya otopark kullanımına ilişkin olarak alınan kat malikleri kurulu kararı hukuka aykırıysa, kararın iptali istenebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 uyarınca toplantıya katılmayan kat maliki, kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay ve her hâlde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde iptal davası açabilir. Toplantıya katılıp karara aykırı oy kullanan malik bakımından ise süre, karar tarihinden başlayarak bir aydır. Dava, anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine yöneltilir ve diğer maliklere husumet düşer. İptal istemi, kararın hangi yönüyle hukuka aykırı olduğunu açıkça göstermelidir.

Bu süreler hak düşürücü niteliktedir; geçirilmeleri hâlinde karar, aykırılık yokluk derecesine ulaşmadıkça bağlayıcı olmayı sürdürür. Kanunun emredici hükümlerine veya yönetim planına açıkça aykırı, yok hükmünde sayılabilecek kararlar bakımından süre tartışması ayrıca yapılır. Toplantı çağrısının usulüne uygun yapılıp yapılmadığı, yeter sayının sağlanıp sağlanmadığı ve karar defterindeki imzalar, iptal davasında öncelikle incelenen hususlar arasındadır. Karar defterinin noterden onaylı olması ve kararların sırasıyla işlenmesi de denetimi kolaylaştırır. Kararın uygulanmasının durdurulması isteniyorsa, bu talebin ayrıca ileri sürülmesi gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular

Otopark herkesin mi yoksa dairenin mi?

Projede bağımsız bölüm veya eklenti olarak gösterilmişse ilgili malike; ortak yer olarak gösterilmişse tüm kat maliklerine aittir.

Depo kime ait?

Tapuya eklenti olarak yazılmış depo ilgili bağımsız bölümün malikine aittir; ortak yer niteliğindeki depolar tüm maliklerindir.

Ortak otopark kullanımı nasıl düzenlenir?

Kat malikleri kurulu, sıra veya kura gibi adil yöntemlerle kullanım düzenini belirleyebilir; sürekli işgal diğer maliklerin hakkını ihlal eder.