Kat Mülkiyetinde Evcil Hayvan Besleme

Yönetim Planı ve Kısıtlamalar

Evcil hayvan beslemeye ilişkin sınırlama veya yasaklar, kural olarak yönetim planında düzenlenebilir. Yönetim planındaki hükümler tüm kat maliklerini ve onların halefleri ile kiracıları bağlar (KMK m.28).

Yönetim planında açık bir yasak yoksa, kat malikleri kurulu kararlarıyla getirilecek kısıtlamaların ölçülü ve dürüstlük kuralına uygun olması gerekir.

Komşuluk Hukuku ve Rahatsızlık

Evcil hayvan beslenmesi, diğer kat maliklerine önemli zarar veya rahatsızlık vermemelidir. Gürültü, koku ve hijyen sorunları, komşuluk hukuku çerçevesinde müdahale konusu olabilir (TMK m.737).

Ortak alanların hayvan nedeniyle kirletilmesi veya güvenliğin tehlikeye düşmesi, kat maliklerinin haklı taleplerine yol açabilir.

Uyuşmazlık ve Çözüm

Evcil hayvan kaynaklı uyuşmazlıklar önce kat malikleri kurulunda görüşülür. Rahatsızlığın sürmesi hâlinde, önleyici tedbirler ve gerekiyorsa dava yoluna başvurulabilir.

Değerlendirmede, hem malikin hayvan besleme özgürlüğü hem de diğer sakinlerin huzur içinde yaşama hakkı dengelenir; her olay somut koşullarına göre çözülür.

Görevli Mahkeme ve Hâkimin Müdahalesi

Evcil hayvan kaynaklı uyuşmazlıklarda başvurulacak yol Kat Mülkiyeti Kanunu m.33'te düzenlenmiştir. Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan veya bu Kanuna ve yönetim planına aykırılıktan zarar gören kat maliki, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra bu Kanuna, yönetim planına ve bunlarda hüküm bulunmayan hâllerde genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhâl kararını verir. Kararın yerine getirilmesi için tespit edilecek kısa bir süre belirlenir ve bu süre ilgiliye tefhim veya tebliğ edilir.

Yetkili mahkeme anagayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesidir; bu yetki niteliği gereği taşınmazın yerine bağlıdır. Başvuru hakkı yalnızca kat maliklerine değil, bağımsız bölümden sürekli yararlanan kiracı ve benzeri kullananlara da tanınmıştır. Yönetim planındaki hükümler kat maliklerini, onların külli ve cüzi haleflerini ve bağımsız bölümü kullananları bağlar. Bu nedenle hayvan besleme yasağı yönetim planında yer alıyorsa, kiracının bu yasağa aykırı davranışı kiraya verenin de sorumluluğunu gündeme getirebilir ve tahliye talebine dayanak oluşturabilir. Bu nedenle yönetim planındaki düzenlemenin kapsamı ve yürürlük tarihi baştan incelenmelidir.

İspat ve Deliller

Rahatsızlık iddiasının soyut şikâyetle değil somut delillerle ortaya konması gerekir. Uygulamada gürültü ölçüm raporları, belediye zabıta ve kolluk tutanakları, tarih ve saat bilgisi taşıyan fotoğraf ve video kayıtları, komşu tanık beyanları ile sağlık kuruluşu raporları kullanılır. Ortak alanların kirletildiği iddiasında temizlik giderlerine ilişkin faturalar ve yönetici tutanakları destekleyici delil sayılır. Sürekliliğin gösterilmesi önemlidir; tek seferlik bir olay, kural olarak kalıcı bir kısıtlama veya yaptırım için yeterli görülmez. Şikâyetin hangi tarihlere ve hangi bağımsız bölüme ilişkin olduğunun açıkça belirtilmesi gerekir.

Hayvan sahibi yönünden ise yükümlülüklere uyulduğunun belgelenmesi savunmanın temelini oluşturur. Aşı ve sağlık karnesi, veteriner hekim kayıtları, kimliklendirme ve kayıt belgeleri ile 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirildiğini gösteren evraklar sunulabilir. Dosyaya ayrıca yönetim planının onaylı örneği, kat malikleri kurulu karar defterinin ilgili sayfaları ve toplantı çağrı ile tebligat belgeleri eklenmelidir. Hâkim, malikin kullanma hakkı ile diğer sakinlerin huzur içinde yaşama menfaatini karşılaştırarak ölçülülük denetimi yapar. Tarafların uzlaşma yönündeki girişimlerini gösteren yazışmalar da bu değerlendirmede dikkate alınabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Apartmanda evcil hayvan yasaklanabilir mi?

Evcil hayvana ilişkin yasak veya kısıtlama kural olarak yönetim planıyla getirilebilir ve tüm malik ile kiracıları bağlar.

Yönetim planında yasak yoksa ne olur?

Yasak yoksa hayvan beslenebilir; ancak diğer sakinlere önemli rahatsızlık verilmemesi ve ortak alanların temiz tutulması gerekir.

Komşunun hayvanı rahatsızlık veriyorsa ne yapılır?

Önce kat malikleri kurulunda görüşülür; rahatsızlık sürerse komşuluk hukuku çerçevesinde önleyici tedbir ve dava yoluna gidilebilir.