Tarafların kira bedeli konusunda anlaşamaması halinde, kira tespit davası ile bedel mahkeme tarafından hak ve nesafete uygun olarak belirlenir.
Kira bedelinin güncel rayicin altında kaldığı durumlarda, kiraya veren bedelin yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Dava her zaman açılabilir; ancak yeni dönemin başından önce açılması süre avantajı sağlar.
Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedeli; tüketici fiyat endeksi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete göre belirlenir.
Hâkim; emsal kira bedelleri, taşınmazın konumu ve özellikleri ile ekonomik koşulları dikkate alarak bedeli belirler. Bilirkişi incelemesi yapılır.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedeli, hâkim tarafından hak ve nesafet (hakkaniyet) ilkesine göre belirlenir. Bu belirlemede taşınmazın konumu, durumu ve özellikle emsal kira bedelleri esas alınır; bilirkişi incelemesi yapılır.
Dava her zaman açılabilir; ancak yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya verenin yazılı bildirimde bulunması hâlinde, tespit edilen bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.
Kira tespiti, tahliye, depozito ve sözleşme süreçlerinde ister kiracı ister ev sahibi olun CMY Hukuk & Danışmanlık olarak yanınızdayız. Durumunuzu değerlendirelim, bize ulaşın.
6769 sayılı SMK kapsamında marka kavramı, tescili ve marka davaları.
Devamını oku ›MakalePatent ve faydalı model kavramları, tescil süreci ve patent davaları.
Devamını oku ›MakaleTasarım tanımı, tescilli/tescilsiz tasarım ve tasarım davaları.
Devamını oku ›MakaleTÜRKPATENT sicilli vekillik ile marka, tasarım ve coğrafi işaret hizmetleri.
Devamını oku ›MakaleTÜRKPATENT sicilli vekillik ile patent, faydalı model ve tasarım hizmetleri.
Devamını oku ›MakaleSMK m.29 kapsamında marka hakkına tecavüz, dava süreci, tazminat hesabı ve güncel Yargıtay kararları.
Devamını oku ›