Kiraya veren; kendisinin, eşinin, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı doğduğunda, kiracının tahliyesini dava edebilir. Bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.
Tahliyeye esas ihtiyaç; gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Geçici ya da göstermelik ihtiyaç tahliye sebebi sayılmaz. İhtiyacın kimin için doğduğu (kiraya veren veya kanunda sayılan yakınları) açıkça ortaya konmalıdır.
Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda; belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirimi için öngörülen dönemde dava açılabilir. Sürelere uyulmaması davanın reddine yol açabileceğinden zamanlama kritiktir.
Kiralananı sonradan satın alan yeni malik de, kanunda öngörülen süre içinde ihtiyacını bildirerek ve süresinde dava açarak tahliye talep edebilir. Bu, edinme tarihinden itibaren işleyen özel sürelere tabidir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı bir sebep olmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiraya verilemez. Bu yasağa aykırılık, kiraya veren açısından tazminat sorumluluğu doğurur.
İhtiyacın gerçekliği somut delillerle (oturma durumu, iş kurma planı, aile koşulları) ispatlanmalıdır. Sürecin avukatla yürütülmesi; sürelerin kaçırılmaması ve ihtiyacın doğru ortaya konması açısından önemlidir.
Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda; belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılır. Bu süreler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.350'de düzenlenmiştir. Sürelere uyulmaması davanın reddine yol açabilir.
Evet, kiralananı sonradan edinen yeni malik, kendisi veya kanunda sayılan yakınları için konut ya da işyeri gereksinimi varsa tahliye isteyebilir. Türk Borçlar Kanunu m.351 uyarınca edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumun kiracıya yazılı olarak bildirilmesi ve altı ay sonra dava açılması gerekir. Sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde de dava açılabilir.
Haklı bir sebep olmaksızın üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiraya verilemez. Bu yasak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.355'te düzenlenmiştir. Kurala aykırı davranan kiraya veren, eski kiracının son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
Tahliye, kira tespiti ve uyarlama süreçlerinde CMY Hukuk & Danışmanlık yanınızda.